دعواي ابطال سند مالكيت

سند مالكيت، سندي است كه از نوع اسناد رسمي تلقي مي‌شود. اسناد رسمي در مقابل اسناد عادي قرار دارند و به اسنادي گفته مي‌شوند كه توسط مأمورين رسمي و در حوزه صلاحيت آن‌ها تنظيم شده باشد. اين سند داراي ستون‌هايي است كه نقل و انتقالات در آن نوشته مي‌شود. همچنين در اين اسناد اوراق به صورت خط‌كشي شده مي‌باشند و پلمپ شده اند. غالباً اسناد رسمي از اعتبار عمده‌اي برخوردارند؛ مگر اينكه بي‌اعتباري آن‌ها به طريقي آشكار شود.

موارد ابطال سند مالكيت عبارتند از:

1. ثبت ملك بدون رعايت مقررات قانوني؛
2. وجود اسناد معارض؛
3. صدور اسناد مالكيت به طرز اشتباهي؛
4. ثبت اراضي موات؛
5. ثبت اموال عمومي و موقوفات؛

و....

طرق ابطال سند رسمي مالكيت

ابطال سند مالكيت به دو گونه صورت مي‌گيرد:

1. از طريق دادگاه:

در صورتي كه ابطال سند رسمي توسط دادگاه صورت بگيرد، بايد يكي از موارد زير وجود داشته باشد:

- در صورتي كه ملكي خلاف قانون ثبت شده باشد؛

- هرگاه در اسناد مالكيت تعارض وجود داشته باشد؛

- هرگاه سندي باشد كه مخل حقوق ديگران باشد.

- در صورتي كه اشتباه در عمل تفكيك وجود داشته باشد.

در اين موارد، دادگاه موارد ابطال سند مالكيت را صادر مي‌نمايد.

2. از طريق مراجع قانوني:

- در صورتي كه سازمان ثبت اسناد و املاك طبق نظر مراجع قانوني اقدام به ابطال سند نمايد. به عنوان مثال براي حفظ اراضي جنگلي يا مراتع، سازمان ثبت اسناد و املاك ممكن است اقدام به ابطال سند مالكيت بدون توجه به حكم دادگاه نمايد.

- در صورتي كه مالكيت معارض وجود داشته باشد. فرض كنيد شخصي دارنده سند مالكيت معارض با ديگري است. در اينجا فرد بايد رف مهلت قانوني 2 ماه به دادگاه مراجعه نمايد و دادخواست خويش را تقديم كند. حال اگر فرد در ظرف مهلت قانوني تعيين شده از سوي اداره ثبت به دادگاه مراجعه نكند، اداره ثبت رأساً اقدام به ابطال سند مالكيت وي مي‌نمايد.

مراحل ابطال سند رسمي توسط دادگاه

ابتدا متقاضي ابطال سند رسمي بايد تمامي مشخصات رسمي سند را به دادگاه ارائه نمايد و بعد از آن، دادگاه مشخصات فرد متقاضي امر ابطال سند را درخواست مي‌نمايد. همچنين وجوهي كه توسط دادگاه تعيين مي‌شود بايد حتماً توسط متقاضي ابطال سند مالكيت پرداخت گردند.

اصلاح سند مالكيت

نكته مهم اين است كه گاه ممكن است سند مالكيت ابطال نگردد؛ بلكه صرفاً از سوي اداره ثبت اصلاح شود. مثال بارز در اين زمينه آن است كه فردي ملك را با داشتن مساحت معين مي‌خرد، ما بعداً چنين آشكار مي‌شود كه ملك داراي مساحت مزبور نيست و بيش از مقداري است كه مشتري خريداري نموده است. در چنين فرضي خريدار مكلف است مبلغ اضافه را به صندوق ثبت واريز نمايد و تقاضاي اصلاح سند مالكيت را بكند.

 مشاهده برگ دادخواست به دادگاه عمومي

منبع : دادآور نسيم مهر